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近日，兩家A股上市公司以超過22億元的金額，購入深圳兩處寫字樓。其中一宗交易額達20億元，這也是深圳樓市30年來單宗成交金額的第二高紀錄。深圳商報記者采訪了解到，深圳綜合競爭能力上升，經濟環境向好，成為眾多上市公司重金購買深圳寫字樓的主要原因。

深圳樓市單宗成交金額次高

第一太平戴維斯統計數據顯示，三季度福田一共有三個寫字樓出現大宗交易，分別是：山東一家黃金類上市公司以20億元的價格，購入京基濱河時代50層以上十個樓層的單位，總面積達2.4萬平方米，成交單價8.3萬元/平方米;長富金茂大廈近日一次賣出了964平方米，成交單價5.5萬元/平方米，總價達5257萬元。此外，建安山海中心也一次性賣出了半層，成交面積達到3393平方米，成交總價達2.25億元，買家同樣為一家A股上市公司——宜華地產。

深圳商報記者梳理了深圳樓市30年來大宗成交記錄發現，京基濱河時代20億元的成交金額為第二高。第一高發生于2013年2月，交通銀行深圳分行30億元購入位于華強北的世紀匯廣場27個樓層寫字樓。

從交易記錄來看，上市公司熱衷購買深圳寫字樓。以頌德國際為例，去年7月，中小板安防龍頭企業海康威視及臺灣績優股信邦電子同時簽約，成為該寫字樓大宗交易的客戶。海康威視買下該寫字樓整層物業約1300平方米，耗資約5000萬元;信邦電子則買下半層，斥資約2500萬元;另一經營醫療器械的上市公司旗下一家子公司同樣購買了整層單位。此外，今年7月19日，創業板上市公司鐵漢生態以均價6~7萬元/平方米、總價近2億元，買下建安山海中心兩層單位。

深圳綜合競爭能力上升的表現

第一太平戴維斯深圳投資部董事吳睿認為，深圳寫字樓市場頻現大宗交易，實際上是深圳綜合競爭能力上升的一個表現。很多境外投資機構和國內企業，一直都有密切關注北上廣深的綜合環境，一旦有機會他們就會選擇入駐。相對5年前深圳寫字樓大買家多為基金投資人，現在則變為上市公司的自用買家。

5月15日，中國社科院發布的2015年《城市競爭力藍皮書》顯示，在去年中國城市綜合競爭力排名中，深圳首次超越香港，躍居榜首。而更早前，世界知名房地產咨詢機構——仲量聯行發布2015城市動力指數(C M I)報告顯示，中國七城上榜，北京位居第三，深圳第四。

深圳甲級寫字樓則是深圳經濟環境向好的另一個數據。據第一太平戴維斯統計數據顯示，2015年三季度深圳甲級寫字樓市場有華潤大沖商務中心、百度國際大廈(A座)和怡化金融科技大廈三處新增寫字樓入市，新增供應19.6萬平方米。

在有新增供應的情況下，三季度全市空置率下降0.2個百分點至7.7%。而三季度甲級寫字樓平均租金環比上升2.4%，至225.3元/平方米，同比上升2.9%，甲級寫字樓平均售價環比上升1.2%，升至5.1萬元/平方米，同比上升9.8%。由于租金漲幅略高于售價，三季度全市回報率環比上漲10個基點，至5.12%。

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